Quero vender meu imóvel - o que devo fazer?
Quando um
proprietário se dispõe a vender seu imóvel, muitas vezes fica perdido, sem
saber por onde começar, com quem falar quem procurar, ou como fazer.
E
ao procurar uma imobiliária, não se sente bem informado ou mesmo com o respaldo
necessário para fazer uma boa venda de sua propriedade.
Abaixo listamos alguns itens básicos para garantir uma boa exposição de
seu imóvel - a começar pela apresentação das características do mesmo:
- A propriedade está em bom estado de conservação? Um imóvel
deteriorado e mal conservado afasta o comprador em potencial.
- Uma decoração harmoniosa, que permita ao comprador ver com clareza
o imóvel, ajuda a atrair a venda.
- A documentação está em ordem? Verifique desde impostos, certidões,
taxa de manutenção se for apartamento, a plantas. E, deixe a mão para
demonstração, caso seja necessário apresentar a mesma.
- Ao marcar uma visita ao local - No dia, providencie para que não
haja interrupções desnecessárias; tais como crianças, animais, ou pessoas
indo e vindo ao local. Retire o que impeça uma boa visão, como excesso de
móveis, quadros e roupas/objetos.
- Se o imóvel estiver fechado, faça a limpeza, areje para evitar
cheiro de mofo; evitando impressões desagradáveis e até um possível ataque
alérgico, por parte do visitante e possível comprador.
Outro
fator a ser somado - tire boas fotos de seu imóvel, registrando o mesmo de
vários ângulos que permitam uma boa visão, tanto do interior como do exterior -
use uma boa câmera para isso. Pode ser um celular que tenha boa resolução. O
importante é a nitidez das fotos. Se houver algum detalhe extra, que valorize o
local, como uma churrasqueira, Ar condicionado, uma vista privilegiada, por
exemplo; registre também. E cite no anúncio.
- Feito isso, hora de fazer propaganda das vantagens da vizinhança -
como rua; bairro; comércio; parques que existam nos arredores; escolas;
supermercados e acesso ao transporte público, bem como à auto-estradas que
agilizem a vida de quem precisa se deslocar com rapidez a locais mais
longínquos.
- E quanto a calcular o valor do seu imóvel - atenção para não
cair nos excessos: se for muito baixo, haverá prejuízo; se muito alto, a
venda ficará "encalhada".
- Pesquise na internet, nas imobiliárias locais.
- Importante também verificar se a documentação do imóvel
permite financiamento bancário, já que boa parte da população geralmente
se utiliza deste sistema.
- Se for um imóvel de herança, o inventário concluído é essencial.
Com estes
cuidados em mãos, hora de anunciar. Você pode recorrer a imobiliárias; se
utilizar de corretor de confiança; ou simplesmente anunciar em sites
específicos. Lembrando que as visitas devem sempre ser agendadas previamente; e
que você deve evitar estar só durante as mesmas.